Los alquileres tur\u00edsticos han sufrido una nueva modificaci\u00f3n legal, que entr\u00f3 en vigor el 6 de Marzo de 2019, en este caso en el contexto de las Comunidades de Propietarios, reguladas por la Ley de Propiedad Horizontal.<\/p>\n
Seg\u00fan la nueva regulaci\u00f3n, una mayor\u00eda de tres quintos (60%) de los propietarios, que represente a su vez tres quintos de las cuotas de participaci\u00f3n, ser\u00e1 suficiente para aprobar medidas con el fin de \u00ablimitar y condicionar los alquiles tur\u00edsticos en la comunidad\u00bb<\/strong> , y el literal del art\u00edculo contin\u00faa diciendo \u00abAsimismo, esta misma mayor\u00eda se requerir\u00e1 para el acuerdo por el que se establezcan cuotas especiales de gastos o un incremento en la participaci\u00f3n de los gastos comunes de la vivienda donde se realice dicha actividad, siempre que estas modificaciones no supongan un incremento superior al 20%. Estos acuerdos no tendr\u00e1n efectos retroactivos.<\/em>\u00ab<\/p>\n Es importante resaltar que la posible prohibici\u00f3n no afectar\u00eda a aquellas viviendas que ya estuvieran siendo dedicadas a este tipo de alquiler y estuvieran inscritas como tales en el Registro correspondiente, en el momento de adoptarse el acuerdo limitativo o prohibitivo<\/b>. Sin embargo, y al menos seg\u00fan la opini\u00f3n mayoritaria de los especialistas, los propietarios de estas viviendas s\u00ed se ver\u00edan afectados por un posible incremento en sus cuotas comunitarias, hasta un m\u00e1ximo del 20% , sin efectos retroactivos, es decir, empezar\u00edan a pagar mas despu\u00e9s de la adopci\u00f3n de la medida . Por otra parte, es bueno recordar que ninguna de estas medias afectan en modo alguno a los alquileres de larga duraci\u00f3n\u00a0 (a estos efectos, de mas de 2 meses)<\/p>\n Como parece ser cada vez mas frecuente, con cada nueva modificaci\u00f3n legal que se aprueba en Espa\u00f1a, hay bastantes dudas sobre su alcance real y su aplicaci\u00f3n efectiva, que lamentablemente no se resolver\u00e1n hasta que los tribunales comiencen a pronunciarse. Por ejemplo, hay quien interpreta que la Comunidad de Propietarios no puede prohibir los alquileres tur\u00edsticos porque la ley solo habla de \u00ablimitar y condicionar\u00bb, no de prohibir. De acuerdo con esta corriente interpretativa, la comunidad solo tendr\u00eda el derecho de tomar medidas como limitar el numero de semanas de que alquilan estas viviendas, el numero de inquilinos, exigir dep\u00f3sitos para cubrir posibles da\u00f1os a elementos comunes, etc.. Sin embargo, la mayor\u00eda de los expertos coinciden en que prohibir NUEVOS alquileres tur\u00edsticos dentro de una comunidad, es una forma de LIMITAR esta actividad y no una prohibici\u00f3n general<\/strong>.<\/p>\n En resumen, las Comunidades de Propietarios, con una mayor\u00eda de tres quintos:<\/strong><\/p>\n PUEDEN Incrementar las cuotas de esas viviendas hasta un 20%, afectando este incremento incluso a las viviendas que ya estaban dadas de alta como tur\u00edsticas en el momento de la adopci\u00f3n de la medida, pero sin car\u00e1cter retroactivo.<\/p>\n<\/li>\n NO PUEDEN prohibir que se siga desarrollando la actividad en vivienda que a la fecha de la adopci\u00f3n del acuerdo ya se est\u00e1n dedicando a esta actividad y figuraban inscritas en el registro correspondiente.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n Desde que esta modificaci\u00f3n legal entr\u00f3 en vigor, han sido muchas la Comunidades de Propietarios que han introducido este asunto en el orden del d\u00eda con el fin de regular los alquileres tur\u00edsticos con diferentes medidas, y ya se ha acordado la prohibici\u00f3n y\/o el incremento de cuotas en cientos de comunidades de propietarios. Sin embargo, hemos sabido que estos acuerdos, que deben ser inscritos en el Registro de la Propiedad para que surtan pleno efecto, est\u00e1n siendo rechazados por los registradores de la propiedad en muchos casos, por diferentes motivos.<\/p>\n Recomendamos, tanto a comunidades de propietarios como a propietarios de viviendas dedicadas al alquiler tur\u00edstico, que busquen asesoramiento legal especializado<\/strong> para que en en el caso de las primeras se cumplan los requisitos y el acuerdo adoptado surta plenos efectos legales, y en el caso de los segundos, sus derechos puedan ser defendidos, minimizando los posibles efectos negativos de la nueva situaci\u00f3n. Por supuesto, en Bravo Legal podemos ser de ayuda en ambos casos. Por favor, p\u00f3ngase en contacto con nosotros, explic\u00e1ndonos cual es su situaci\u00f3n, y les facilitaremos mas informaci\u00f3n<\/p>\n\n
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