{"id":6467,"date":"2016-03-27T09:52:21","date_gmt":"2016-03-27T09:52:21","guid":{"rendered":"http:\/\/bravolegal.es\/es\/?p=6467"},"modified":"2016-04-22T18:42:49","modified_gmt":"2016-04-22T18:42:49","slug":"la-licencia-de-primera-ocupacion-y-la-nueva-ley-de-viviendas-turisticas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bravolegal.es\/es\/la-licencia-de-primera-ocupacion-y-la-nueva-ley-de-viviendas-turisticas\/","title":{"rendered":"La Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n y la nueva ley de viviendas tur\u00edsticas"},"content":{"rendered":"

La Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n, a veces llamada \u00abC\u00e9dula de Habitabilidad\u00bb, es el documento que emiten los Ayuntamientos una vez que se ha acreditado la finalizaci\u00f3n de una nueva construcci\u00f3n, y que permite que la vivienda pueda ser habitada y se puedan contratar los suministros de agua y electricidad.<\/p>\n

B\u00e1sicamente se trata de un \u00abvisto bueno\u00bb a la construcci\u00f3n realizada, que se concede tras confirmar la concordancia entre el proyecto al que en su d\u00eda se concedi\u00f3 la licencia de obra y lo realmente ejecutado. En caso de discrepancias menores, y previa justificaci\u00f3n t\u00e9cnica, la licencia tambi\u00e9n se acabar\u00eda concediendo.<\/p>\n

La importancia de este documento var\u00eda seg\u00fan cual sea la situaci\u00f3n ante la que nos encontremos, ya que est\u00e1 claro que no es lo mismo cuando nos encontramos ante un chalet reci\u00e9n construido en una urbanizaci\u00f3n en las afueras de una ciudad, y que a\u00fan dispone de los suministros de agua y electricidad \u00abde obra\u00bb, y donde adem\u00e1s albergamos dudas de que se haya construido mas de lo autorizado, que cuando estamos ante un apartamento en un bloque de viviendas construido hace 20 a\u00f1os en el centro de una ciudad.<\/p>\n

Por lo tanto, el criterio seguido hasta ahora por abogados, agentes inmobiliarios, etc., a la hora de asesorar a nuestros clientes sobre la importancia o no de no disponer de Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n, estaba basado en la tipolog\u00eda, ubicaci\u00f3n y antig\u00fcedad de la vivienda. En caso de dudas, es costumbre consultar al departamento de Urbanismo del Ayuntamiento en cuesti\u00f3n, para obtener al menos un certificado donde conste que no exista ning\u00fan expediente disciplinario abierto contra la construcci\u00f3n.<\/p>\n

Pero como decimos, eso ha\u00a0 sido as\u00ed hasta ahora<\/strong>, ya que una nueva regulaci\u00f3n legal ha venido a devolver a la Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n una relevancia que seg\u00fan en que sitios hab\u00eda perdido. Se trata del\u00a0Decreto 28\/2016<\/a><\/strong>,\u00a0de las viviendas con fines tur\u00edsticos,<\/span> <\/strong>publicado en el Bolet\u00edn Oficial de la Junta de Andaluc\u00eda (BOJA) el 11 de Febrero de 2016, y que entrar\u00e1\u00a0 en vigor el 12 de Mayo de 2016.<\/p>\n

En dicho decreto se establece como uno de los requisitos a cumplir por parte de las viviendas que vayan a ser destinadas a alquiler tur\u00edstico (puede leer mas sobre esto en esta entrada de nuestro blog<\/a>) deber\u00e1n contar necesariamente con la Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Esto va a provocar que los compradores que tengan intenci\u00f3n de alquilar su vivienda por periodos cortos, o incluso aquellos que no tengan dicha intenci\u00f3n actualmente pero que quieran tener la puerta abierta a hacerlo en un futuro, exijan que las viviendas que pretenden comprar dispongan de esta Licencia.<\/em><\/p>\n

Nos encontramos pues antes uno de los cambios normativos con mayor impacto en la actividad inmobiliaria<\/strong>. Mucho mayor por ejemplo a la exigencia de Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica.<\/p>\n

Y aqu\u00ed es donde quiero dirigirme especialmente a los agentes inmobiliarios<\/strong>, cuya gesti\u00f3n es tan importante de cara a una finalizaci\u00f3n satisfactoria de una operaci\u00f3n de compraventa, para aconsejarles que desde al \u00a0momento de incorporar a sus listados un nuevo inmueble, se aseguren de que la vivienda dispone de Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n.<\/strong> En la mayor\u00eda de ocasiones el inmueble dispondr\u00e1 de ella, pero el propietario no tendr\u00e1 el documento, cuya copia se deber\u00e1 solicitar al Ayuntamiento.\u00a0En caso de que la vivienda no disponga de la Licencia, habr\u00eda que iniciar los tr\u00e1mites para obtenerla inmediatamente, advirtiendo al propietario que la falta de la misma pondr\u00e1 a su vivienda en una situaci\u00f3n de clara desventaja frente a las que s\u00ed dispongan de ella.\u00a0 Ocultar el problema o no darle la importancia que merece, puede provocar una enorme p\u00e9rdida de tiempo , y por lo tanto de dinero, para la agencia inmobiliaria, que despu\u00e9s de hacer una gran esfuerzo para conseguir un comprador, asumir\u00e1 el riesgo de que \u00e9ste se niegue a completar la compra, e incluso reproche a la agencia el haberle ofrecido una vivienda que no contaba con la licencia.<\/p>\n

As\u00ed que, en resumen: La Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n volver\u00e1 a ser un documento mas a entregar al comprador de la vivienda en casi todos los casos y hay que estar preparados para esto.<\/p>\n

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Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6274,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[110],"tags":[114,107,113,111],"yoast_head":"\nLa Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n y la nueva ley de viviendas tur\u00edsticas - BRAVO LEGAL, S.L<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/bravolegal.es\/es\/la-licencia-de-primera-ocupacion-y-la-nueva-ley-de-viviendas-turisticas\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"La Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n y la nueva ley de viviendas tur\u00edsticas - BRAVO LEGAL, S.L\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"La Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n, a veces llamada \u00abC\u00e9dula de Habitabilidad\u00bb, es el documento que emiten los Ayuntamientos una vez que se ha acreditado la finalizaci\u00f3n de una nueva construcci\u00f3n, y que permite que la vivienda pueda ser habitada y se puedan contratar los suministros de agua y electricidad. 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